Acheter ou vendre un bien immobilier est un processus passionnant, mais qui implique également une série de démarches juridiques et administratives qui peuvent s'avérer fastidieuses si vous n'y êtes pas préparé. Avoir tous les documents prêts dès le début vous fera gagner du temps, évitera les retards et rassurera l'autre partie.
Dans cet article, vous trouverez une liste pratique des documents les plus importants dont vous aurez besoin, que vous soyez acheteur ou vendeur d'un bien immobilier.

Documents nécessaires si vous achetez un logement    
Avant de signer, assurez-vous d'avoir vérifié et d'être en possession des documents suivants :
1.    Carte d'identité ou numéro d'identification d'étranger (NIE)
Pour vous identifier tout au long du processus.
2.    Contrat d'acompte ou de réservation
Il s'agit de l'accord préalable dans lequel sont convenues les conditions de base de la vente.
3.    Extrait du registre foncier
Il confirme qui est le propriétaire réel et si le logement est libre de toute charge.
4.    Dernières factures d'impôt foncier et de services publics
Pour vérifier qu'il n'y a pas de dettes en cours.
5.    Évaluation du logement (si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire)
Obligatoire pour que la banque accorde le prêt.
6.    Offre ferme de la banque 
Si vous financez l'achat, la banque vous remettra tous les documents officiels.

Documents nécessaires si vous vendez un logement    
Pour vendre votre logement sans problème, préparez les documents suivants :
1.    Carte d'identité ou numéro d'identification d'étranger
Pièce d'identité obligatoire.
2.    Acte notarié
Document prouvant que vous êtes le propriétaire légal.
3.    Extrait du registre foncier
Il apporte de la transparence à l'acheteur sur les charges ou les hypothèques.
4.    Certificat de performance énergétique
Obligatoire par la loi dès le début de la vente.
5.    Dernières factures d'impôt foncier et de services publics (électricité, eau, gaz, copropriété)
Pour prouver qu'il n'y a pas de dettes en cours.
6.    Certificat attestant que vous êtes à jour dans le paiement des charges de copropriété
Délivré par le syndic de copropriété.

Conseils pratiques    
•    Pour plus de commodité, classez tous les documents dans un dossier physique et un dossier numérique.
•    Si vous avez des doutes d'ordre juridique, consultez un notaire ou un avocat spécialisé.
•    En tant qu'agence immobilière, nous pouvons vous aider à rassembler, vérifier et remettre chaque document au moment opportun.

Conclusion    
Acheter ou vendre un logement implique bien plus que fixer un prix et signer un contrat. Une documentation correcte est essentielle pour que la transaction soit rapide, sûre et sans mauvaises surprises.
Cette checklist vous fournira un guide clair de ce que vous devez préparer dans chaque cas. Et si vous préférez vous passer de la paperasse, n'oubliez pas que notre agence immobilière est là pour vous accompagner tout au long du processus.