La nouvelle loi sur le logement a été approuvée par le Congrès le 26 mai 2023 et concerne 61 % des ménages.
 

Comment cela vous affecte-t-il ?
L'un des changements fondamentaux de la nouvelle loi est de limiter la mise à jour du prix du loyer à 2 % pour l'année 2023 et à 3 % à partir du 1er janvier 2024. À partir du 1er janvier 2025, l'INE nous informe qu'un nouvel indice total des prix des loyers sera créé, qui ne sera pas l'IPC. Ce nouvel indice déterminera l'augmentation annuelle maximale des loyers.
La nouvelle loi apporte plus de droits aux locataires
La nouvelle loi sur le logement oblige le propriétaire à payer toutes les dépenses découlant du loyer.
 

Quels sont ces frais ?
L'assurance contre le non-paiement du loyer ;
-Le propriétaire doit payer les frais de gestion de la propriété et la formalisation du contrat ;
Les frais de gestion du bien et de formalisation du contrat ; -Les frais de communauté, etc.

L'un des objectifs à long terme de la loi est d'établir une limite aux zones de stress.
La loi définit ce que l'on entend par "zone tendue", mais ce sont les communautés autonomes qui en décident.
Si le bien est situé dans une zone tendue et a déjà été loué, le prix du nouveau contrat de location sera lié au contrat précédent. Toutefois, les logements qui n'ont jamais été loués auparavant feront également l'objet d'une limitation de prix.

Un autre point important de la nouvelle loi concerne les grands propriétaires.
Un grand locataire est une personne physique ou morale qui possède plus de 10 logements ou dont la surface est supérieure à 1500 m2 (garages et débarras non compris). Si les logements sont situés dans des zones déclarées en difficulté, le nombre de biens est ramené de 10 à 5.
Si le propriétaire n'est pas un grand locataire, l'augmentation est celle convenue entre les parties et, à défaut d'accord, ne peut excéder les taux d'augmentation annuelle des loyers susmentionn