La nueva ley de la vivienda ha sido aprobada por el Congreso, el día 26 de mayo 2023 y afecta al 61% de los hogares.
 

¿Como te afecta?
Uno de los cambios fundamentales de la nueva ley se trata de limitar la actualización del precio del alquiler al 2% para el año 2023 y 3% a partir del 1 de enero 2024. Desde el día 1 de enero 2025, el INE nos informa que se va a crear un nuevo índice del precio del alquiler total, que no será el IPC. Este nuevo índice será el que determinará el máximo incremento anual de las rentas.
La nueva ley trae más derechos para los inquilinos
La nueva ley de la vivienda le obliga al propietario a pagar todos los gastos derivados del arrendamiento.
 

¿Que incluyen estos gastos?
-el seguro de impago del alquiler;
-los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del propietario;
-gastos de comunidad etc.

Uno de los objetivos a largo plazo de la ley, es para establecer un límite en las zonas tensionadas.
Lo que significa zona tensionada está en la ley, pero realmente los que determinan si un área esta tensionada o no, son las Comunidades autónomas.
Si la vivienda está ubicada en una zona tensionada y ha sido alquilada anteriormente, el precio del nuevo contrato del alquiler estará vinculado al contrato anterior. Pero, las viviendas que no hayan estado alquiladas con anterioridad también tendrán una limitación de precio.

Otro punto destacado en la nueva ley se refiere a los grandes tenedores.
El gran tenedor es una persona física o jurídica que dispone de más de 10 inmuebles u cuya superficie supere los 1500 m2 (excluyendo los garajes y trasteros). Si las viviendas están situadas en zonas declaradas tensionadas, entonces el número de los inmuebles se reduce de 10 a 5.
En el caso de que el arrendador no sea gran tenedor, el incremento será el pactado entre las partes y, en defecto de pacto, no podrá superar los índices de actualización anuales de renta mencionados.